شركات التمويل المحلية تدرس رفع حدود الضمانات العقارية

تدرس بعض شركات التمويل المحلية رفع حدود ضماناتها العقارية التي يطلبها العميل بنسبة 33 في المائة إضافية من السعر الحالي.

تهدف هذه الخطوة إلى الحد من الضغوط المالية الناتجة عن تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS) رقم 9 ، فيما يتعلق بالأدوات والأحكام المالية ، وفقًا لمصادر صحيفة الرأي اليومية.

وقالت المصادر إن شركات التمويل تخطط لرفع ضماناتها العقارية من 150 في المائة إلى 200 في المائة ، مشيرة إلى أن هذه الشركات تعتمد على مساهمة الإجراء المستهدف لتقليل الحاجة إلى بناء مخصصات إضافية مطلوبة بموجب معيار المحاسبة الجديد.

يحل المعيار الدولي للتقارير المالية 9 محل معيار المحاسبة الدولي 39 ، حيث يقدم متطلبات جديدة للتصنيف والقياس ومحاسبة التحوط التي تعتقد شركات التمويل أنها ستؤثر على مستقبلها.

وفقًا للتعليمات المحاسبية السابقة ، إذا فشل العميل وتم استنفاد الفترة المحددة وفقًا للتعليمات التنظيمية ، ستقوم الشركة المالية ببناء مخصصاتها بناءً على نتيجة خصم قيمة العقار المضمون من إجمالي المديونية. إذا افترضنا أن الجهة الممولة منحت العميل قرضًا بقيمة مليون دينار ، وحصلت على ضمان عقاري بقيمة مليون دينار ، بعد فترة فشل العميل ، حيث تم خصم التمويل وفقًا لقيمة التعليمات المحاسبية السابقة من العقار (مليون دينار) من إجمالي المديونية (أيضًا مليون) ، مما يخلق قيمة ينبغي بناؤها بمعدل غالبًا ما يكون صفرًا ، لذلك لم تواجه شركات التمويل تحدًا كبيرًا في هذا الصدد.

ومع ذلك ، مع متطلبات تطبيق المعيار (9) وفقًا للمثال أعلاه ، سيتعين على الممول خصم نصف قيمة العقار من إجمالي المديونية ، مما سيؤدي إلى فرق قدره 500 ألف دينار ، وهذا يعني يتطلب بناء تخصيص المقابلة ، وهنا فقط نصف المشكلة تنشأ.

وفقًا لمتطلبات تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 9 ، سيتم تخفيض الفترة الزمنية اللازمة لبناء مخصصات بنسبة 100 في المائة على العميل. في السابق ، كان على العميل أن يبني مخصصات كاملة على قرض العميل إذا تعثر لمدة 365 يومًا أو أصبحت العلاقة بين الدائن والمدين نزاعًا قانونيًا.

الآن ، سيتعين على الممول تخصيص 100 في المائة إذا فشل العميل لمدة ثلاثة أشهر متتالية. إذا استقر العميل فيما بعد على الدفع ، فلا يجوز للممول تصفية المخصصات الممولة من أجل تمويله إلا بعد سنة واحدة من السداد المنتظم.

تشير المصادر إلى أن التغييرات المحاسبية التي فرضها تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 9 قد خلقت تحديات تشغيلية كبيرة لنموذج الأعمال التجارية لشركات التمويل ، والتي تعتقد أنه لا ينبغي التعامل معها بطريقة خاضعة للرقابة مع نفس القواعد المطبقة على البنوك نفسها

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم