وتراجعت السيولة في سوق العقارات بنسبة 12.9 في المائة في مايو

تشير أحدث البيانات الصادرة عن وزارة العدل - دائرة التسجيل العقاري والتوثيق (بعد استبعاد نشاط الحرف اليدوية ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في السيولة في سوق العقارات خلال مايو 2018 مقابل سيولة أبريل 2018. بلغ إجمالي قيمة العقود والوكالات المتداولة خلال شهر مايو 278.5 مليون دينار ، بانخفاض بنسبة 14.4٪ عن القيمة المقابلة في أبريل 2018 حيث بلغ 325.4 مليون دينار كويتي. كما انخفضت السيولة بنسبة -12.9٪ مقارنة بالسيولة في مايو 2017 التي بلغ مجموعها 319.5 مليون دينار ، حسبما جاء في تقرير الشال الاقتصادي الأسبوعي الذي أعدته شركة الشال للاستشارات برئاسة جاسم السعدون.

تم توزيع التداول خلال شهر مايو 2018 م بين 263.4 مليون دينار كويتي على العقود وحوالي 15 مليون دينار كويتي للوكالات. بلغ عدد الصفقات العقارية في هذا الشهر 470 صفقة منها 454 عقدا و 16 وكالة. أما أعلى حصة في الصفقات العقارية فقد ذهبت إلى محافظة الأحمدي من خلال 147 صفقة تمثل حوالي 31.3٪ من إجمالي عدد الصفقات العقارية. جاءت محافظة مبارك الكبير في المرتبة الثانية بعدد 91 صفقة أو 19.4٪. أما أقل نسبة أسهمت في محافظة الجهراء بـ 36 صفقة ، أي ما نسبته 7.7٪ من الإجمالي.

بلغت قيمة النشاط السكني الخاص 109.6 مليون دينار كويتي ، بانخفاض بنسبة -15٪ مقارنة مع 129.1 مليون دينار كويتي في أبريل 2018. وانخفضت نسبة مساهمته إلى 39.4٪ من إجمالي تجارة العقارات مقابل 39.7٪ في أبريل 2018. القيمة الشهرية للقطاع الخاص بلغ معدل التداول في الاقامة خلال الاثني عشر شهرا الماضية 102.9 مليون دينار كويتي. وهذا يعني أن قيمة التداول في مايو قد ارتفعت بنسبة 6.5٪ عن المتوسط.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 339 صفقة مقابل 406 صفقة في أبريل 2018. وبناء على ذلك ، بلغ متوسط ​​قيمة صفقة النشاط السكني الخاص نحو 323 ألف دينار كويتي مقابل 318 ألف دينار كويتي في أبريل 2018 ، مما يشير إلى زيادة بنسبة 1.7٪.

بلغت قيمة نشاط الإسكان الاستثماري 130.6 مليون دينار كويتي ، بانخفاض بنسبة -9٪ من 143.5 مليون دينار كويتي في أبريل 2018. وارتفعت مساهمته في إجمالي السيولة إلى حوالي 46.9٪ مقابل 44.1٪ في أبريل 2018. وبلغ متوسط ​​قيمة التداول الشهري لسكن الاستثمار خلال 12 شهرًا. سجل 85.3 مليون دينار كويتي. وهذا يعني أن قيمة التداول خلال شهر مايو 2018 كانت أعلى بنسبة 53.1٪ مقارنةً بمتوسط ​​12 شهراً. بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت صفقاته إلى 123 صفقة مقارنة بـ 283 صفقة في أبريل 2018. وبالتالي ، بلغ متوسط ​​قيمة كل صفقة للاستثمار السكني 1.1 مليون دينار كويتي مقابل 507 ألف دينار كويتي في أبريل 2018 ، أي بزيادة 109.4٪.

تراجعت قيمة المتاجرة بالنشاط التجاري إلى 36.7 مليون دينار ، أو بنسبة -15٪ مقارنة مع 43.2 مليون دينار كويتي في أبريل 2018. وانخفضت نسبتها من إجمالي قيمة التداولات العقارية إلى 13.2٪ مقارنة مع 13.3٪ في أبريل 2018. متوسط ​​قيمة بلغ نشاط التداول التجاري خلال 12 شهرا حوالي 33.2 مليون دينار كويتي. وهذا يعني أن إجمالي قيمة التداول في شهر مايو كان أعلى بنسبة 10.5٪ من متوسط ​​الأشهر الـ 12 الماضية. وبلغ مجموع صفقاته 7 صفقات مقابل 10 صفقات في أبريل 2018. وبلغ متوسط ​​قيمة الصفقة في مايو 2018 5.2 مليون دينار كويتي مقابل متوسط ​​4.3 مليون دينار في أبريل 2018 ، بزيادة 21.5٪. علاوة على ذلك ، وقعت صفقة واحدة لنشاط المتاجر في مايو 2018 بقيمة 1.5 مليون دينار كويتي ، مقابل 6 صفقات في أبريل 2018 بلغ مجموعها 1.6 مليون دينار كويتي.

عندما نقارن إجمالي تداول مايو 2018 مع مايو 2017 ، نلاحظ أن السيولة انخفضت في سوق العقارات من 319.5 مليون دينار كويتي إلى 278.5 مليون دينار كويتي ، أي بانخفاض بنسبة 12.9٪ كما ذكرنا سابقاً. وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -41.5٪ ، ونشاط سكني خاص بنسبة -33٪ ، في حين ارتفع نشاط الإسكان الاستثماري بنسبة 42.7٪.

أرباح الشركات المدرجة - الربع الأول 2018

أعلن ما مجموعه 166 شركة مدرجة ، أي ما يعادل 94.9 ٪ من إجمالي الشركات المدرجة (175) عن نتائج عملياتها للربع الأول ، بعد استبعاد الشركات التي لم تعلن عن نتائجها ، والشركات المحذوفة والمعلقة والأشخاص الذين لديهم السنة المالية. وبلغ صافي أرباح تلك الشركات 562.2 مليون دينار كويتي ، بزيادة نسبتها 6.2٪ عن أرباح الشركات في الربع الأول من عام 2017 والتي بلغت 530 مليون دينار كويتي.

قامت 5 قطاعات بتحسين أرباحها مقارنة بأدائها في الربع الأول من عام 2017 ، في حين حققت 7 قطاعات أخرى أرباحًا أقل. الأفضل كان القطاع المصرفي الذي زاد أرباحه بنحو 244.8 مليون دينار كويتي إلى 281.7 مليون دينار كويتي. وجاء القطاع الصناعي في المركز الثاني من خلال تعزيز أدائه مع تحقيق ربح متزايد من 58.4 مليون دينار كويتي إلى 61.3 مليون دينار كويتي. وجاء قطاع النفط والغاز في المرتبة الثالثة من حيث الأرباح المتزايدة من 1.2 مليون دينار كويتي إلى 3.8 مليون دينار كويتي. الجدول التالي يلخص تفاصيل القطاعات.

تشير نتائج الربع الأول من العام الحالي إلى تحسن أداء 90 شركة مقارنة بالربع الأول من العام الماضي ، بما في ذلك 64 شركة زادت الأرباح و 26 شركة خفضت خسائرها أو تحولت إلى خسائر في الأرباح. وهذا يعني أن 54.2٪ من الشركات التي أعلنت نتائجها حققت أداءً أفضل. انخفض أداء 76 شركة بما في ذلك 51 شركة مع ربح أقل وانتقلت 25 شركة من الربح إلى الخسارة. وتضم قائمة الفائزين في القائمة 10 شركات رائدة حققت أرباحاً بقيمة 331.6 مليون دينار كويتي أو ما نسبته 58.9٪ من إجمالي الأرباح المطلقة. "بنك الكويت الوطني (NBK)" أخذ زمام المبادرة بمبلغ 93.6 مليون دينار كويتي. وجاء "الأهلي المتحد" (البحرين) في المركز الثاني بأرباح بلغت 52.3 مليون دينار كويتي ، وجاء "بيت التمويل الكويتي" في المرتبة الثالثة في الأرباح بنحو 44 مليون دينار. وجاءت "زين" في المركز الرابع بربح قدره 40.9 مليون دينار كويتي. على العكس ، حققت 10 شركات أعلى خسائر مطلقة من خلال ما مجموعه 8.9 مليون دينار كويتي. وحقق "المستشارون الماليون الدوليون" أعلى خسائر مطلقة بقيمة 2 مليون دينار كويتي ، وجاءت "مشاريع منشأت العقارية" في المركز الثاني بخسائر بلغت 1.6 مليون دينار كويتي.

ومع ذلك ، حققت العينة الدقيقة للشركات تحسناً كبيراً بنسبة 51.8٪ مقارنة بمستويات الأرباح في الربع الرابع من عام 2017 عندما حققت تلك الشركات 370.7 مليون دينار فقط. ﻗﺎﻣت 6 ﻗطﺎﻋﺎت ﺑﺗﺣﺳﯾن أرﺑﺎﺣﮭﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺄداﺋﮭﺎ ﻓﻲ اﻟرﺑﻊ اﻟراﺑﻊ ﻣن ﻋﺎم 2017. ﻗﺎﻣت أرﺑﻌﺔ ﻗطﺎﻋﺎت ﺑﺗﺣوﯾل ﺧﺳﺎﺋرھﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟرﺑﻊ اﻟراﺑﻊ ﻣن ﻋﺎم 2017 إﻟﯽ اﻷرﺑﺎح و ﺣﻘﻘت اﻟﻘطﺎﻋﯾن اﻟﻣﺗﺑﻘﯾن أرﺑﺎﺣﺎ أﻗل. الأفضل كان قطاع الخدمات المالية الذي زاد من أرباحه بنحو 553 ألف دينار كويتي إلى حوالي 85.3 مليون دينار كويتي. وجاء القطاع العقاري في المركز الثاني بتحويل خسائره من 10.4 مليون دينار إلى 37.3 مليون دينار كويتي. وجاء القطاع المصرفي في المرتبة الثالثة من حيث الأرباح المتزايدة من 260.2 مليون دينار كويتي إلى نحو 281.7 مليون دينار كويتي. يلخص الجدول المرفق تفاصيل القطاعات.

وتشير نتائج الربع الأول من العام الحالي إلى تحسن أداء 115 شركة مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي ، بما في ذلك 42 شركة زادت الأرباح و 73 شركة خفضت خسائرها أو تحولت إلى خسائر في الأرباح. وهذا يعني أن 65.7٪ من الشركات التي أعلنت نتائجها حققت أداءً أفضل. أداء 51 شركة أو 30.7٪ من إجمالي الشركات التي أعلنت عن نتائجها انخفضت ، بما في ذلك 37 شركة حققت أرباحًا أقل و 14 شركة انتقلت من الربح إلى الخسارة.

أداء الاقتصاد العالمي - البنك الدولي

في تقريره الحالي في 5 يونيو ، قدر البنك الدولي نمو الاقتصاد العالمي بنسبة 3.1 ٪ في عام 2018 (3.9 ٪ تقديرات لصندوق النقد الدولي) و 3 ٪ لعام 2019 (3.9 ٪ تقديرات لصندوق النقد الدولي) و 2.9 ٪ لعام 2020 (3.8 النسبة المئوية لتقدير صندوق النقد الدولي). الفرق كبير بين التقديرين وهو ما يبرره ويرجع ذلك إلى تقدير مختلف لمدى المخاطر. يعطي البنك الدولي وزنا أكبر لتأثير تلك المخاطر على تقديراته أكثر من صندوق النقد الدولي. لكن كلاهما كان متفائلين بشأن صعود معدلات النمو هذه اعتباراً من عام 2017. ويشكل الأساس المنطقي للتفاؤل بداية الانتعاش الملحوظ في تقديرات النمو لمعظم الاقتصادات العالمية الرئيسية. يبلغ نمو البنك الدولي نموًا كبيرًا للاقتصاد الأمريكي من 1.5٪ في عام 2016 و 2.3٪ في عام 2017 إلى حوالي 2.7٪ للعام الحالي 2018 و 2.5٪ في عام 2019. ولا تزال هذه التوقعات متفائلة رغم أنها أقل من تقديرات صندوق النقد الدولي بنسبة 0.2٪ العامين المقبلين. يتوقع أن تكون تقديرات نمو الاقتصاد الصيني أقل من تقديرات البنك الدولي بنسبة 0.1٪ لعامي 2018 و 2019 وبنسبة 6.5٪ و 6.3٪ للسنتين على التوالي. من المتوقع أن تنمو العملاقة الاقتصادية القادمة ، الهند ، بنسبة 7.3 ٪ و 7.5 ٪ لعام 2018 و 2019. على الرغم من أن هذه المعدلات قد انخفضت بنسبة 0.1 ٪ و 0.3 ٪ على التوالي للسنتين ، فإنها تظل أعلى معدلات النمو بين المتقدمين و الاقتصادات الناشئة. من المتوقع أن تنمو منطقة اليورو بنسبة أقل

وقد اختلطت تقديراتها المختلفة مع تقديرات صندوق النقد الدولي في عام 2019. وتقدر نموها لثلاث دول خليجية وأقل في الدول الثلاث الأخرى. وتتوقع نموًا بنسبة 3.2٪ في الإمارات (3٪ لصندوق النقد الدولي) ، أما في قطر ، فهي تتوقع 3.2٪ (2.7٪ لصندوق النقد الدولي) ، و 2.1٪ للمملكة العربية السعودية (1.9٪ لصندوق النقد الدولي). تبلغ تقديراتها للكويت 3.5٪ (3.8٪ لصندوق النقد الدولي) ، و 2.5٪ في عمان (4.2٪ لصندوق النقد الدولي) ، و 1.7٪ في البحرين (1.9٪ لصندوق النقد الدولي).

إن التقديرات كبيرة حتى في التقديرات قصيرة الأجل خاصة وأن نصف عام 2018 قد انقضى وأن المؤسستين لديهما نفس قاعدة البيانات ويعتمدان منهجية التقدير نفسها. ومع ذلك ، تظل الاختلافات رغم هامشها الواسع مبررة. حالة عدم اليقين هي بحد أقصى. لا يتم التحكم في التقديرات من قبل العوامل الاقتصادية ولكن من خلال المتغيرات السياسية الكلية. مثال على ذلك ما حدث في الأسبوع الماضي: نجاح نسبي ثم فشل كامل لاجتماع مجموعة السبع وحبس النفس المرتبط به. ثم جاءت نتيجة الاجتماع الأمريكي والكوري الشمالي وكانت نتائجه مشجعة. وقع الحدثان في أسبوع واحد. إن ما أضيف إلى ما سبق هو الأحداث الجيوسياسية التي تطارد العالم والمنطقة ، وظروف سوق النفط والتحذيرات المبكرة لحرب تجارية عالمية.

لذلك ، سيستمر الاختلاف بين التقريرين في المستقبل. ومع ذلك ، فإنهم يتفقون على أن منطقة الخليج ستظل الأضعف في العالم من حيث النمو ، لأن التوترات السياسية تسود على المصالح الاقتصادية.

النتائج المالية لشركة بيت التمويل الكويتي - الربع الأول من عام 2018

أعلن بيت التمويل الكويتي (بيتك) عن نتائج عملياته للربع الأول من العام الحالي ، مما يشير إلى تحقيق صافي ربح محقق لمساهميه (بعد خصم الضرائب) بنحو 51.4 مليون دينار كويتي ، بزيادة قدرها 8.4 مليون دينار كويتي أو بنسبة 19.5٪ مع 43 مليون دينار كويتي في الفترة نفسها من عام 2017. ويرجع االرتفاع في مستوى األرباح الصافية إلى االرتفاع المطلق في إجمالي دخل التشغيل بقيمة أعلى من الزيادة في إجمالي مصروفات التشغيل. على هذا النحو ، ارتفعت الأرباح التشغيلية للبنك بنحو 11.6 مليون دينار كويتي أو بنسبة 11.7٪ ، وسجلت 110.3 مليون دينار كويتي مقابل 98.7 مليون دينار كويتي للسنة السابقة.

في التفاصيل ، ارتفع إجمالي الدخل التشغيلي للبنك بنحو 20.5 مليون دينار كويتي أو بنسبة 12.2٪ ، وحقق 189.1 مليون دينار كويتي مقارنة مع 168.6 مليون دينار كويتي في الربع الأول من عام 2017. نتج هذا عن ارتفاع بند صافي إيرادات التمويل بمبلغ 38.3 مليون دينار كويتي أو بنسبة 38.2٪ لتصل إلى 138.4 مليون دينار مقارنة بـ 100.1 مليون دينار كويتي. وانخفض بند إيرادات الاستثمار بنحو 15.9 مليون دينار أو بنسبة 58.5٪ ، وسجل 11.3 مليون دينار مقابل 27.2 مليون دينار.

من ناحية أخرى ، ارتفع إجمالي مصروفات التشغيل بمقدار 8.9 مليون دينار كويتي أو بنسبة 12.8٪ ، من 69.9 مليون دينار كويتي إلى 78.8 مليون دينار كويتي نتيجة لارتفاع تكاليف الموظفين والمصاريف العمومية والإدارية بنحو 9.2 مليون دينار مقابل انخفاض في بند الإهلاك والإطفاء بمبلغ 318 ألف دينار كويتي. بلغت نسبة إجمالي مصروفات التشغيل إلى إجمالي الإيرادات التشغيلية 41.7٪ مقابل 41.5٪ في الربع الأول من عام 2017. وارتفع إجمالي المخصصات بمقدار 4.2 مليون دينار كويتي أو بنسبة 9.7٪ ، وسجل 47.6 مليون دينار كويتي مقارنة بـ 43.4 مليون دينار كويتي. توضح جميع الأرقام المذكورة سابقاً الانخفاض في هامش صافي الربح إلى 24.6٪ مقارنة بـ 25.8٪ في نفس الفترة من عام 2017.

ارتفع إجمالي أصول بيت التمويل الكويتي بنحو 12.9 مليون دينار أو بنسبة 0.1٪ إلى 17.371 مليار دينار كويتي مقارنة مع 17.358 مليار دينار كويتي في نهاية عام 2017 ، حيث ارتفع بنحو 926.3 مليون دينار كويتي أو بنسبة 5.6٪ ، وحقق 16.445 مليار دينار كويتي بالمقارنة مع نفس الفترة من عام 2017. ارتفع بند الذمم المدينة بمقدار 280.9 مليون دينار كويتي أو بنسبة 3٪ ، وسجل 9.497 مليار دينار كويتي (54.7٪ من إجمالي الموجودات) مقابل 9.216 مليار دينار كويتي في نهاية عام 2017 (53.1٪ من إجمالي الأصول). وارتفع بشكل ملحوظ بمقدار 1.036 مليار دينار ، بارتفاع نسبته 12.2٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي عندما بلغ 8.461 مليار دينار (51.5٪ من إجمالي الأصول). وبلغت النسبة المئوية لمجموع الذمم المدينة إلى إجمالي حسابات المودعين حوالي 80.7 في المائة مقابل 77.1 في المائة. ارتفع بند المرابحة قصيرة الأجل بمبلغ 81 مليون دينار كويتي أو بنسبة 2.8٪ ، وسجل 3.006 مليار دينار كويتي (17.3٪ من إجمالي الموجودات) مقابل 2.925 مليار دينار كويتي في نهاية عام 2017 (16.9٪ من إجمالي الأصول). فقد ارتفع بمقدار 255.2 مليون أو بنسبة 9.3٪ (16.7٪ من إجمالي الأصول) مقارنة بـ 2.751 مليار دينار في نفس الفترة من العام الماضي. انخفض بند الاستثمار في الصكوك بنحو 34 مليون دينار كويتي أو بنسبة 2.4٪ ، ليصل إلى 1.395 مليار دينار كويتي (8٪ من إجمالي الأصول) مقابل 1.429 مليار دينار كويتي في نهاية عام 2017 (8.2٪ من إجمالي الأصول). وارتفعت بمقدار 180.4 مليون دينار كويتي أو بنسبة 14.9٪ مقارنة بـ 1.214 مليار دينار في نفس الفترة من العام الماضي (7.4٪ من إجمالي الأصول).

تشير الأرقام إلى أن مطلوبات البنك (باستثناء إجمالي حقوق المساهمين) ارتفعت بمقدار 149.4 مليون دينار كويتي أو بنسبة 1٪ ، وسجلت 15.391 مليار دينار كويتي مقارنة بـ 15.242 مليار دينار في نهاية عام 2017. وارتفع إجمالي المطلوبات بمقدار 925.6 مليون دينار كويتي ، أو بنسبة 6.4٪ ، بالمقارنة مع نفس الفترة من عام 2017 عندما بلغ إجمالي المطلوبات 14.466 مليار دينار كويتي. بلغت نسبة إجمالي المطلوبات إلى إجمالي الموجودات 88.6٪ مقابل 88٪ في نفس الفترة 2017.

تشير نتائج تحليل البيانات المالية إلى أن جميع ربحية البنك قد زادت مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017. وارتفع متوسط ​​العائد على أصول البنك (ROA) إلى 1.2٪ من 1٪. ارتفع متوسط ​​العائد على رأس المال (ROC) إلى 34 ٪ من 31.3 ٪. ارتفع متوسط ​​العائد على حقوق المساهمين (ROE) إلى 9.6 ٪ مقارنة مع 8.7 ٪. وارتفعت ربحية السهم (EPS) إلى 7.03 فلس مقارنة بـ 6.17 فلس. سجل (P / E) 21.1 مرة (تحسنًا طفيفًا) مقارنة بـ 21.5 مرة ، نتيجة لارتفاع ربحية السهم (EPS) بنسبة 13.9٪ مقابل انخفاض أقل في سعر السوق بنسبة 11.9٪ مقارنة بمستواها في 31 مارس 2017. سجل (P / B) 1.9 مرة مقابل 1.5 مرة.

الأداء الأسبوعي لبورصة الكويت

كان أداء بورصة الكويت للأسبوع الماضي مختلطا مقارنة بالأداء السابق حيث أظهرت قيمة التداول والكمية المتداولة والمؤشر العام ارتفاعا بينما أظهر عدد الصفقات انخفاضا. أغلق مؤشر الشلق (القيمة المرجحة) عند 394.4 نقطة في ختام يوم الخميس الماضي ، حيث ارتفع بنسبة 3.8 نقطة أو بنسبة 1٪ مقارنة بمستواه الأسبوع الماضي ، كما ارتفع بنسبة 7.4 نقطة أو بنسبة 1.9٪ مقارنة مع نهاية عام 2017 .

المصدر: ARABTIMES

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم