مبيعات العقارات في الكويت قوية في الربع الأول من عام 2018

شهد الربع الأول من عام 2018 طفرة في النشاط العقاري ، مدفوعًا بشكل خاص بالمبيعات القوية في مارس. وصلت المبيعات إلى 767 مليون دينار كويتي في الربع الأول من العام 2011 ، حيث تم تنفيذ 45٪ منها في مارس.

يعود سبب الارتفاع في نهاية الربع الحالي إلى زيادة عدد المعاملات - ربما بمساعدة عوامل لمرة واحدة واندفاع المبيعات قبل فترات شهر رمضان والصيف البطيئة تقليديا - إلى جانب الارتفاع الحاد في متوسط ​​قيمة المعاملات في قطاع الاستثمار. ارتفعت المبيعات في مارس بنسبة 38٪ على أساس سنوي و 87٪ على أساس شهري وكانت أعلى نسبة منذ ديسمبر 2014.

شهد الربع الأول من العام 298 مليون دينار كويتي من مبيعات الوحدات السكنية ، بانخفاض قدره 10٪ على أساس سنوي ، على الرغم من ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 12.5٪ مقارنة بالعام الماضي إلى 928. وكان من المحتمل أن يكون النشاط المرتفع مدعومًا بانخفاض الأسعار ، وربما يعود ذلك إلى التوقعات بارتفاع الفائدة معدلات في المدى القريب إلى المتوسط.

في غضون ذلك ، تعززت مبيعات العقارات الاستثمارية على خلفية الزيادة في معاملات البناء ذات القيمة العالية. بلغ إجمالي مبيعات قطاع الاستثمار 357 مليون دينار كويتي في الربع الأول من عام 2008 ، بزيادة 97٪ على أساس سنوي. وقد كان الدافع وراء ذلك زيادة بنسبة 11٪ على أساس سنوي في المعاملات ، ولكن الأهم من ذلك ارتفاع كبير في متوسط ​​حجم المعاملات (85٪ على أساس سنوي) ، مما يعكس عددًا كبيرًا من مبيعات المباني. على عكس المعيار ، تجاوز قطاع الاستثمار القطاع السكني كرائد في المبيعات ، مع 47 ٪ من الإجمالي (حسب القيمة) في الربع.

سجل القطاع التجاري مبيعات بلغت 112 مليون دينار كويتي في الربع الأول من عام 2008 ، بزيادة 45٪ على أساس سنوي. وقد كان هذا مدفوعًا بارتفاع بنسبة 8.4٪ على أساس سنوي في عدد الصفقات ، إلى جانب زيادة في متوسط ​​حجم المعاملات ربع السنوي.

يبدو أن زيادة نشاط المعاملات في جميع القطاعات الفرعية ينبع من المناطق الناشئة. وسجل سعد العبد الله أكبر عدد من الصفقات ، حيث بلغت مبيعاته 95 صفقة بقيمة 73 مليون دينار كويتي. كما كانت المنطقة الأكثر نشاطا للمبيعات السكنية والتجارية. وفي قطاع الاستثمار ، كانت صباح السالم أكثر المناطق نشاطاً ، حيث تم تداول 17 صفقة بقيمة 19.1 مليون دينار كويتي ، تلتها شركة سعد العبد الله التي سجلت أيضًا عددًا كبيرًا من المعاملات الاستثمارية. وقد تم تسجيل أعلى قيمة بيع سكنية فردية في شركة الفنيات بمبلغ 9 مليون دينار كويتي لقطعة أرض مساحتها 5300 متر مربع ، في حين كانت أعلى صفقة مسجلة في قطاع الاستثمار عبارة عن بناء بقيمة 20 مليون دينار كويتي و 10000 متر مربع في سعد العبد الله.

في حين تراجعت مؤشرات أسعار المساكن والأراضي السكنية في الوطني الكويتي بشكل طفيف في الربع الأول من عام 1818 ، مما أدى إلى استئناف الاتجاه السلبي الذي بدأ في عام 2016 لكنه خفت بعض الشيء في العام الماضي. وانخفضت مؤشرات المنازل والأراضي بنسبة 3.4٪ و 8.8٪ على أساس سنوي. زيادة المعروض من المنازل في السوق من المناطق المتقدمة حديثا ساهمت على الأرجح في إضعاف اتجاهات الأسعار.

ﮐﺎن ﻣؤﺷر أﺳﻌﺎر اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ ﻣﺳﺗوﯾﺎً ﻋﻟﯽ ﻣﺳﺗوى ﻋﺎم ﻓﻲ ﺷﮭر ﻣﺎرس 2018 ، ﻋﻟﯽ اﻟرﻏم ﻣن ارﺗﻔﺎﻋﮫ ﺑﻧﺳﺑﺔ 0.7٪ ﻋﻟﯽ أﺳﺎس إﺟﻣﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﻟرﺑﻊ اﻷول ﻣن اﻟﻌﺎم اﻟﺣﺎﻟﻲ. في المقابل ، انخفضت أسعار قطاع الشقق الاستثمارية بنسبة 9.8٪ على أساس سنوي و 8٪ على أساس شهري في مارس. قد ترتبط اتجاهات الأسعار الضعيفة في قطاع الاستثمار بارتفاع التنمية في السنوات التي سبقت عام 2016 ، وبسبب ضعف الطلب من قبل المغتربين ، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الشغور نسبيا. وفقا لرابطة العقارات ، معدلات الشغور مرتفعة ومن المتوقع أن تزيد مع العرض الجديد في خط الانابيب والمزيد من الانخفاض في أعداد الوافدين.

سوق العقارات ليست خالية من المخاطر في 2018-19. على الرغم من الأرقام القوية التي تم الإعلان عنها في الربع الأول من عام 2008 ، لا تزال المبيعات غير مرتفعة مقارنة ببعض السنوات السابقة ، ولا تزال توقعاتنا لبقية العام محافظة. نتوقع أن يزداد العرض في سوق الإيجار ، مما يجعل الزيادات المستمرة في الأسعار غير محتملة. علاوة على ذلك ، قد نشهد المزيد من رفع أسعار الفائدة على السياسة خلال عام 2018 ، الأمر الذي قد يؤدي إلى تشديد الطلب والحفاظ على الأسعار منخفضة.

 

المصدر: ARABTIMES

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم