المحكمة تصدر حكماً تاريخياً بشأن تخفيض الإيجار

في حكم تاريخي يمكن أن يكون له تداعيات واسعة ، قامت محكمة الاستئناف بالنظر في إيجارات دور الحضانة العاطلة ، بتخفيض الإيجارات الشهرية لهذه العقارات المؤجرة بمقدار ثلاثة أرباع.

ناشد مستأجرو دور الحضانة ، الذين لم يدفعوا إيجاراتهم الشهرية ورفضوا أيضًا إخلاء ممتلكاتهم الحكومية المؤجرة ، المحكمة لإيجاد حل لمأزقهم.

 

في التماسهم ، أشار مستأجرو الحضانة إلى أن حظر التجول والإغلاق والإجراءات الأخرى التي اتخذتها الحكومة لمنع انتشار عدوى فيروس كورونا ، قد حالت دون عملياتهم التجارية العادية. وزعموا أنه في ظل هذه الظروف ، كان من غير المنطقي أن تطالب الحكومة بالإيجارات عن الفترة التي لم تسمح فيها أيضًا بالعمليات التجارية.

يمثل الحكم الجديد الصادر يوم الأربعاء سابقة ويفتح الباب أمام مالكي العديد من الشركات الأخرى المتضررة من الإغلاق الذي فرضته الحكومة للمطالبة بإعفاء مماثل من المحاكم.

يمكن لأصحاب الشركات الآن المطالبة بتخفيض الإيجارات من أصحاب العقارات ، مستشهدين بحكم المحكمة بأن إغلاق الحكومة للأعمال التجارية كان "قوة قاهرة" غير مسبوقة. ذكر محامون وخبراء قانونيون أن أصحاب الأعمال الذين تأثرت عملياتهم بالإغلاق يمكنهم رفع دعاوى قضائية للحصول على أحكام لخفض إيجارات عقاراتهم المستأجرة خلال الفترة التي لم يتم استخدامها فيها بسبب القيود التي فرضتها الحكومة.

وقال المختص في القانون الدستوري والإداري والمالي الدكتور فيصل الحيدر ، إن حكم محكمة الاستئناف يوم الأربعاء "أصاب جوهر القضية وأعفى من استغلال أصحاب العقارات". وأضاف أن "المحكمة أنصفت أصحاب الحضانة الذين لديهم عقد إيجار ، والسؤال الذي يفرض نفسه هو ما إذا كان المستأجر قد استفاد من الحضانة المستأجرة بينما كانت البلاد تواجه وباءً أصاب العالم كله وتسبب في الشلل. من معظم الأنشطة ، بما في ذلك دور الحضانة ".

وأشار الحيدر إلى أن "محكمة الاستئناف استندت هنا إلى نظرية الظروف الطارئة ، مؤكدا أنه لم يكن متوقعا عند التخطيط للأعمال أن ينتشر هذا الفيروس ، وأصبح من المستحيل على المستأجر دفع الإيجار للمالك. كل شهر مع عدم انتفاعه بالعقار المؤجر ".

وتابع: "أصدر مجلس الوزراء قرارا واضحا بحظر العديد من الأنشطة ومنها الحضانات ، فكيف يمكن للمالك ، في هذه الحالة الحكومة ، مطالبة المستأجر بدفع مبلغ 2400 دينار كويتي شهرياً؟"

وأشار الحيدر إلى أن "محكمة الاستئناف نظرت بتمعن بعد أن درست جميع الدفوع وحكم تخفيض الإيجار هو ذروة العدالة". وختم بالقول: "أحث كل من عانى من أضرار مادية (بسبب رفضه التنازل عن دفع الإيجار) على اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بتخفيض قيمة الإيجار ، حيث أن أزمة فيروس كورونا المستجد (كوفيد -19) تجاوزت إمكانية التوقع ومدى نهايتها غير معروفين حتى الآن ".

 

المصدر تايمز الكويت

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم