"ارتفاع معدلات العقارات للمناطق السكنية في عام 2021"

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في الكويت العام الماضي ، حيث ركز المستثمرون على المناطق السكنية للكويتيين التي تتعامل في قطع الأراضي غير المأهولة ، والاستفادة من الإعانات الحكومية وتحويل الوحدات السكنية إلى منازل للإيجار. شهدت بعض الأحياء السكنية ، التي يسكنها المواطنون بشكل أساسي ، ارتفاعًا بنسبة 35٪ في معدلات قطع الأراضي ، مما أدى إلى نمو قياسي في الأصول العقارية في ظل ندرة العقارات المعروضة. وقال المدير العام السابق للشركة الكويتية للمقاصة طارق العتيجي في مقابلة مع وكالة الأنباء الكويتية (كونا) إن الأسعار في هذا القطاع وصلت إلى مستوى مرتفع غير مسبوق ويعود ذلك إلى حد كبير إلى الأنشطة القوية التي يقوم بها التجار والسماسرة وشراء أراض غير مأهولة في شرق القرين. في يوليو 2021 وبيعها في نوفمبر ، محققة أكثر من 10 في المائة من الأرباح.

علاوة على ذلك ، اشترى المستثمرون منازل بمساحة 375 مترًا مربعًا في الأحياء السكنية الكويتية مثل الخالدية واليرموك في مايو ، بسعر 500 ألف دينار للوحدة (1.6 مليون دولار أمريكي) ، وبيعها بمبلغ 600 ألف دينار كويتي (1.9 مليون دولار أمريكي). وأشار العتيجي إلى أن قيمة هذه الوحدات ارتفعت بمقدار 20 ألف دينار كويتي (66267.36 دولارًا أمريكيًا) شهريًا لمدة خمسة أشهر. ركز التجار على مساكن الكويتيين ، مدعومًا بالإعانات الحكومية للمرافق مثل المياه والطاقة - مثل هذا الامتياز المفيد غير موجود في المنطقة التجارية (مثل المباني السكنية التي يشغلها إلى حد كبير سكان غير كويتيين في البلاد).

علاوة على ذلك ، قام المستثمرون بتحويل المنازل في المناطق السكنية للمواطنين إلى شقق للإيجار. أما بالنسبة للأراضي غير المأهولة فلا توجد ضرائب على المواطن الذي يمتلك أكثر من عقار. ويمتلك البعض عشرات الأراضي لكنهم يمتنعون عن تطويرها مما يساهم في ارتفاع الأسعار بسبب قلة العرض. وأعرب المدير العام السابق عن اعتقاده بأن "تهدئة الأسعار" يمكن تحقيقه من خلال فرض ضرائب إضافية على المناطق السكنية للمواطنين ، بالإضافة إلى رفع الدعم عن الماء والكهرباء عن المواطن الذي يملك أكثر من قطعة أرض. وطرح أفكاراً أخرى ، وأشار إلى تخصيص المزيد من الطرود السكنية في مناطق جديدة ، وتسريع مشاريع الإسكان الحكومية. في عام 2022 ، قد تنخفض أسعار الإسكان بنسبة خمسة بالمائة إذا تم زيادة أسعار الفائدة على أصول البنوك المحلية ، كما قال.

من جهته قال رئيس مجلس ادارة الاتحاد الكويتي للوسطاء العقاريين عبد العزيز الدغيشم لوكالة الانباء الكويتية (كونا) ان قطاع الاسكان سجل ارتفاعات في الربع الاول والربع الثاني 2021 تجاوزت 1500 دينار (5000 دولار) للمتر المربع خاصة في مناطق العاصمة وحولي. كما ارتفعت أسعار الوحدات في مدينة صباح الأحمد البحرية بنسبة 30 بالمائة. وتوقع الدغيشم استقرار الأسعار في عام 2022 ما لم يشهد السوق أحداثًا كبيرة مثل الترويج لمدن جديدة وإعادة تنشيط الرهون العقارية ، كما أكد أن الأسعار يمكن أن تستقر في ظل ارتفاع العرض.

من جهته قال الرئيس التنفيذي لشركة أمطار العالمية العقارية علي الكاظمي في تصريحات لوكالة الانباء الكويتية (كونا) ان الاسباب الاخرى لارتفاع الاسعار تتمثل في وجود السيولة وملاءة المستثمرين والسماسرة ، مشيرا الى ان قطاع الاستثمار عانى بسبب التعثر الدائم. عودة العديد من المغتربين إلى بلدانهم في ظل أزمة فيروس كورونا. واقترح إشراك القطاع الخاص ، حيث يمكن للمواطنين شراء منازل مبنية بأسعار مناسبة. بلغت القيمة الإجمالية للصفقات العقارية في قطاع الإسكان ، في عام 2021 ، ثلاثة مليارات دينار كويتي (10 مليارات دولار أمريكي) ، بارتفاع صارخ بمقدار 780 مليون دينار كويتي (2.2 مليار دولار أمريكي) المستثمرة في قطاع الاستثمار ، وفقًا لإحصاءات دائرة التسجيل العقاري. في وزارة العدل الكويتية.

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم