واستقرت أسعار المساكن الخاصة في الكويت

أفاد بيت التمويل الكويتي (بيتك) بنهاية الربع الثالث من عام 2023 أن أسعار المساكن الخاصة في الكويت استقرت، حيث ارتفعت بنسبة 0.1 في المائة مقارنة بالربع الثاني.

ويأتي هذا الانخفاض بعد انخفاض في الربعين الأول والثاني. ويبلغ متوسط سعر المتر المربع الآن 1074 دينارا. يُذكر أن هذا يعد أول انخفاض سنوي في متوسط السعر العام منذ أكثر من عامين، بانخفاض نسبته 0.1 في المائة مقارنة بالربع الثالث من العام السابق الذي شهد زيادات سنوية متواصلة بلغت 17 في المائة.

وفي نهاية الربع الثالث، ارتفع متوسط سعر المتر المربع بشكل طفيف خلال الربع الثاني، بحسب تقرير بيت التمويل الكويتي. وشهدت بعض المحافظات الكويتية انخفاضا في أسعار المساكن الخاصة في حين شهدت محافظات أخرى تباطؤا في الزيادات السنوية.

وشهدت محافظة العاصمة زيادة هامشية، في حين شهدت محافظتي الفروانية والجهراء زيادة بنسبة 0.1 في المائة. وشهدت الفروانية زيادة سنوية طفيفة بنسبة 0.2 في المائة، في حين سجلت الجهراء انخفاضا سنويا بنسبة 2.1 في المائة. ومقارنة بالربع الأول، انخفض الأحمدي 0.3 في المائة، فيما انخفض حولي 0.4 في المائة، ومبارك الكبير 0.1 في المائة، مع انخفاض سنوي 1.4 في المائة و1.2 في المائة على التوالي.

وبحسب بيت التمويل الكويتي، ارتفعت أسعار العقارات السكنية الخاصة في محافظة العاصمة إلى 1413 دينارا بنهاية الربع الثالث، بزيادة قدرها 0.5 بالمئة. وتباطأت الزيادة السنوية إلى 0.1 في المائة، مقارنة بزيادة سنوية كبيرة بلغت 21 في المائة في نفس الفترة من العام السابق.

تراجعت أسعار الأراضي السكنية الخاصة في محافظة حولي لثلاثة أرباع متتالية لتصل إلى 1190 دينارا بنهاية الربع الثالث من عام 2023 بانخفاض قدره 0.4 في المائة.

ويمثل الانخفاض بنسبة 1.4 بالمائة مقارنة بالربع الثالث من عام 2022 ثاني انخفاض سنوي في المحافظة خلال حوالي خمس سنوات.

وفي نهاية الربع الثالث بلغ متوسط سعر المتر في محافظة الفروانية 781 دينارا بارتفاع ربع سنوي بنسبة 0.1 بالمئة. وبلغت الزيادة السنوية نحو 0.2 في المائة، متباطئة عن الزيادات السنوية المستمرة التي بلغت 15.7 في المائة في بداية عام 2022.

وفي محافظة مبارك الكبير، بلغ متوسط سعر المتر للأراضي السكنية الخاصة 895 ديناراً بنهاية الربع الثالث، بانخفاض قدره 0.1 في المائة على أساس ربعي، و1.2 في المائة على أساس سنوي.

ولم يطرأ تغير ربع سنوي على سعر المتر 664 ديناراً في محافظة الأحمدي عن الربع الثاني، إلا أن السعر انخفض ربعياً بنسبة 3.7 بالمئة؛ وارتفع متوسط الأسعار في المحافظة بنسبة 2.7 بالمئة سنوياً.

وحتى نهاية الربع الثالث، بلغت أسعار الأراضي السكنية الخاصة في محافظة الجهراء 628 ديناراً، ما يمثل ارتفاعاً ربع سنوي بنسبة 0.1 في المائة وانخفاض سنوي محدود بنسبة 2.1 في المائة.

وعلى الرغم من التوترات الجيوسياسية والمخاوف من التضخم العالمي، يشير بيت التمويل الكويتي إلى أن القطاع العقاري لا يزال يتمتع بالمرونة، مع ملاحظة زيادات متفاوتة عبر القطاعات.

وعلى مستوى المحافظات، بقي متوسط أسعار الأراضي العقارية الاستثمارية مستقراً عند 1,592 ديناراً بنهاية الربع الثالث، دون تغيير عن الربع الأول.

وبحلول الربع الثالث من عام 2022، تباطأت معدلات النمو السنوي إلى 0.9 في المائة، مقارنة بـ 6 في المائة في وقت سابق.

وشهدت عدة محافظات تباطؤا في متوسط زيادات الأسعار، منها محافظة العاصمة (2.6 في المائة)، وحولي (0.1 في المائة)، والفروانية (0.6 في المائة)، في حين ارتفعت الجهراء بنسبة 3.1 في المائة، ومبارك الكبير بنسبة 2.7 في المائة، ومحافظة الجهراء بنسبة 2.7 في المائة. وبقي الأحمدي على حاله.