أحالت الحكومة مشروع قانون جديد لإعفاء مالكي العقارات إلى البرلمان

تم إرسال مشروع قانون بتعديل المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات إلى مجلس الأمة كجزء من جهود الحكومة لتخفيف العبء عن أصحاب العقارات وتجنب إطالة إجراءات التقاضي.

تشير إحدى التقارير اليومية العربية المحلية إلى أن المسودة تحدد أن "المؤجر والمستأجر قد يوافقان على التصديق على عقد الإيجار وإضافته إلى المستند التنفيذي ، الأمر الذي يتطلب من المستأجر دفع إيجار متأخر بعد تحذير المستأجر و تقديم إفادة مصدقة تفيد بعدم دفع الإيجار. & quot؛

حسب الملاحظة التوضيحية:

بالنظر إلى خطورة المنازعات الإيجارية والأحكام المنظمة لها في المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات ، والذي يتضمن تبسيط إجراءات فحص المنازعات والفصل فيها على الفور لتلافي إطالة مدة التقاضي ، وتخفيفًا للوضع الصعب الذي يواجهه عدد كبير من مالكي العقارات ، اعتقدنا أنه سيكون من المهم تسريع إجراءات المحكمة. نظرا لكثرة عقود الإيجار في الدولة ، وتأثيرها على مجموعة متنوعة من الأنشطة الاجتماعية والاقتصادية في الدولة ، فقد أصبح من الضروري إضافة مادة 11 مكرر إلى المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن العقارات. الإيجارات ، مما يسمح للملاك والمستأجرين بتوقيع عقد الإيجار في شكل تنفيذي ، وجعله مستندًا تنفيذيًا.

إذا تم دفع الإيجار فقط ، دون أي حقوق أو التزامات أخرى منصوص عليها فيه ، فيجب توقيع عقد إيجار مكتوب من كلا الطرفين ، على أن يكون الإيجار الوارد فيه مبلغًا معينًا ، إذا كان الأداء في تاريخ محدد ، ويجب أن يكون المؤجر مسؤولاً عن أي أضرار أو تكاليف قد تنجم عن خرق العقد. وفقًا لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2020 بشأن التوثيق ولائحته التنفيذية ، يصادق كاتب العدل والمستأجر على توقيعهما على عقد الإيجار ويوقعانه بصيغة تنفيذية.

بالإضافة إلى ذلك ، ينطبق النص المضاف على كل من عقود الإيجار الموجودة بالفعل وقت التنفيذ والعقود التي تمت صياغتها بعد ذلك.