البرلمان يناقش تعديل قانون العقارات

تناقش اللجنة التشريعية البرلمانية 4 تعديلات على مقترحات القوانين المتعلقة بتعديل بعض أحكام المرسوم بقانون رقم 35/278 بشأن تأجير العقارات.

وقال النائب خالد الشطي الذي قدم أحد الاقتراحات "لقد قدمت الاقتراح بقانون في شأن تعديل بعض أحكام المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 في شأن تأجير العقارات".

تختص بالنظر في المنازعات المتعلقة بالإيجارات ، أيا كانت قيمتها ، والتعويض الناتج عن تلك النزاعات. وأضاف الشطي أن المادة الجديدة رقم (26) تضاف إلى قانون الإيجارات العقارية والتي تنص على ما يلي: في الحالات التي يقرر فيها مجلس الوزراء تعليق أو إيقاف العمل في الخدمة العامة للدولة من أجل حماية السلام أو الصحة العامة. أمن الجمهور ، الذي تقتضيه المصلحة العليا للبلاد ، لا تُحسب فترة التأخير أو التعليق كجزء من المواعيد النهائية الإلزامية أو الإجرائية المنصوص عليها في هذا القانون ، شريطة أن تُستأنف من اليوم الذي يعينه المجلس من الوزراء للعودة إلى العمل ، ويسري التعديل بأثر رجعي اعتبارًا من 12/3/2020.

في ملاحظة توضيحية لاقتراح قانون في شأن تعديل بعض أحكام المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود التي تنظم المعاملات بين أطرافه.
وقد اعتنت بها تشريعات أخرى منذ الماضي ولكن بسبب الزيادة في العقارات وعدد كبير من المقاولين ، فقد ظهرت الحاجة إلى زيادة عدد النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار التي تستلزم مواكبة التشريعات الخاصة بالأحداث والتطورات الجديدة

لذلك من المهم أن يبدأ المشرع التعديلات كما هو مطلوب حسب الظروف والشروط المتزامنة بحيث يبقى التشريع مواتياً لرسالته الأساسية ولضمان العدالة بين الناس ، الأمر الذي يتطلب منه مراجعة المادة (26) من العقار. قانون الإيجار ، مع دائرة الإيجارات بالمحكمة من قبل القاضي المختص للنظر في منازعات الإيجار مهما كانت قيمتها ، والتعويضات الناشئة عنها ودعاوى الإخلاء.

عندما تم غزو فيروس كورونا الجديد من قبل العالم ، والذي لا يزال ينتشر في جميع أنحاء العالم وحول هذه الكارثة والتدابير التي أدت إلى معظم دول العالم ، أصدر مجلس الوزراء عدة قرارات بشأن تعطيل العمل في جميع الإدارات الحكومية والمطارات وإيقاف نظام النقل خوفاً من تفشي الوباء وتصاعده في الدولة.

القواعد العامة للمهل القانونية المنصوص عليها في قانون إيجار العقارات كانت مفقودة والتي تحافظ على حقوق الأفراد في حالات الكوارث والأزمات والأوبئة أو أي عائق قهري مثل الحروب وحالات الطوارئ والكوارث الطبيعية والأزمات والاضطرابات ، من خلال إيقاف واستئناف التعيينات المتعلقة بأجرة الدفع أو الإيداع أو التقاضي بعد انتهاء تلك الأزمات أو الكوارث الطبيعية ، وقد جاء هذا التعديل مع التواريخ المذكورة ، القانون المشار إليه بإضافة المادة 26 وأثرها بأثر رجعي من 12/3 / 2020.

 

المصدر: التعابير

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم