مسؤولون من أكبر 4 بنوك يرون انفراجة في اقتراح الصبيح البالغ من العمر 20 عاما لحل أزمة الإسكان

عاد ملف الإسكان مرة أخرى إلى الدائرة المصرفية وبهذا يبدو أن ما اقترحه الدكتور عادل الصبيح عندما كان وزيرا للكهرباء والماء ووزير دولة لشؤون الإسكان متوقف على المياه رغم أنه قبل 20 عاما عندما كان الاقتراح لم يجد أي دعم سواء على المستوى الشعبي أو من الحكومة.

في ظل الوضع المالي المشبع للدولة ، والمدعوم بفوائض عالية دون أي تعقيد ، استند اقتراح الصبيح إلى الاقتراض المناسب كنهج لحل أزمة الإسكان ، مع إتاحة الأراضي للمطورين العقاريين بمعدلات عالية والذين بدورهم سيفعلون ذلك. تطوير الأرض وبناء منازل وشقق كاملة الخدمات ومجمعات سكنية وأسواق ، ثم بيعها بسعر محدد مسبقًا يغطي تكلفة التطوير وهامش ربح مناسب.

مع تسجيل الدولة العام الماضي أكبر عجز في تاريخها بلغ 10.8 مليار دينار ، عاد منظور الصبيح إلى الواجهة مرة أخرى ، فهو حل فعال ومستدام يمكن أن يتقبله كل من المواطن والحكومة من حيث التكلفة المالية. بدلاً من الاستمرار في نظام الإسكان غير القادر على تحقيق آمال وتطلعات المواطنين بعد زيادة وتضاعف طلبات الإسكان وبحلول مايو 2021 كان عدد الطلبات 95 ألفًا بالإضافة إلى 33500 متقدم حصلوا على قطع أرض - التي تظهر فقط على الورق لأنهم لم يستلموها فعليًا بعد ، وهناك 12200 متقدم حصلوا على قطع الأراضي ، لكن لا يوجد تمويل ، بينما يبلغ عدد المتقدمين الذين يحتاجون إلى تمويل حوالي 14700 ألف وهذا الرقم يتزايد سنويًا بمعدل 8 آلاف طلب سنويًا.

وفي هذا الصدد ، قالت مصادر لـ "الرأي" إن مسؤولين من أكبر أربعة بنوك اجتمعوا مؤخرا مع الصبيح في إطار استباق آراء المختصين وانتظار بنك الكويت المركزي والبنوك الأخرى لكلمتهم حول المنظور المعروض على المجلس. الوزراء لحل أزمة الإسكان ، حيث نقاش مفتوح في هذا الصدد حول الدور الذي يمكن أن تلعبه البنوك الكويتية في حل ملف الإسكان ، مع الأخذ في الاعتبار ضغوط السيولة التي يواجهها صندوق الاحتياطي العام والتي أثرت على خطط الحكومة لتمويل الإسكان. الطلبات.

وأوضحت المصادر أن الاجتماع تضمن جملة من المقترحات والأسئلة الصحيحة ، أبرزها التساؤل حول من سيمول البنية التحتية للمدن العقارية المطورة للإسكان ، من الطرق الرئيسية الداخلية وغيرها المؤدية إلى هذه المدن ، بالإضافة إلى إنشاء. الجمعيات التعاونية والمدارس والعيادات والمباني الخدمية الرئيسية الأخرى.

من وجهة نظر محاسبية ، إذا تحمل المطور تكلفة البنية التحتية ، فإن التمويل الذي سيحتاجه المواطن للحصول على منزله سيرتفع وفق هذا المنظور الذي يتعارض مع مفهوم المطور العقاري المتبع في الأسواق المتقدمة. بهذه الأفكار ويزيد من قيمة القرض والتسهيلات التي يطلبها المنظم.

يُقترح أن يكون القسط التمويلي كافيًا من حيث تقصير فترة السداد إلى ما بين 20 إلى 30 عامًا بدلاً من 58 عامًا ، لكن البنوك تقترح ألا تزيد فترة السداد عن 15 عامًا ، وفي حالة السداد المنخفض. -عملاء ذو ​​دخل 20 سنة.

من الواضح أن هذه النقطة لم يتم العمل عليها بعد ، الأمر الذي أدى إلى تأجيل المناقشة إلى اجتماعات مقبلة ، فيما ورد أن البنوك ستمول تكلفة العقار الذي حصل عليه المواطن بضمان الدولة وهنا يأتي اقتراح مصرفي يتوافق مع السماح للبنوك بعدم احتساب هذه الأموال من قيمة المخصصات العامة التي يتعين عليك إنشاؤها سنويًا للاحتياط ، بنسبة 1٪ من قيمة المحفظة الإجمالية.

على سبيل المثال ، إذا تم قياس معدل الخصم الحالي عند 1.5 في المائة ، فيمكن تقديم القروض بمعدل 3 في المائة ، وبالتالي فإن معدل الفائدة على قروض الإسكان لأولئك المؤهلين سيكون 1.5 في المائة أقل من المعدل الحالي البالغ 4.5 في المائة.

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم