هبوط أسعار المساكن الخاصة عام 2022 اعتقاد خاطئ: العتيبي

وصلت سلسلة الارتفاعات المجنونة في أسعار قطاع الإسكان الخاص المستمرة منذ سنوات إلى ذروتها ، رغم توقع انخفاض الأسعار في عام 2022 ، بعد أن أظهر القطاع جانبه القبيح خلال أزمة كورونا.

وقال خبراء عقاريون في تصريح لـ "القبس" إن أسعار المساكن الخاصة ستنخفض العام المقبل بنسبة 20 إلى 40 في المائة حسب المنطقة والمناطق السكنية ، مدعوماً بمبدأ العرض والطلب ، فيما تقول بعض المصادر العقارية الإسكان الخاص. قد تستمر الأسعار في الارتفاع العام المقبل لعدة أسباب.

على سبيل المثال ، التدفق "النقدي" الوفير ، وتأجيل أقساط القروض ، وانخفاض معدلات الفائدة على القروض ، بالإضافة إلى شريحة كبيرة من الأفراد الذين يجدون السكن الخاص ملاذًا آمنًا لأموالهم ، ويفضلون الاستثمار في سوق العقارات على غيره من المجالات الاقتصادية. القطاعات في البلاد. ومن الأسباب - بحسب المصادر - عدم التفاؤل بإفراج الدولة عن المزيد من قطع الأراضي على المدى القصير ، وهو ما شجع المضاربين على التحول إلى القطاع السكني بدلاً من قطاع "الاستثمار" حيث أن الأول هو من المتوقع أن تجلب عوائد سريعة.

توقع الخبير العقاري سليمان الدليجان أن يسيطر الهدوء على الإسكان الخاص خلال عام 2022 ، مع تباطؤ في نمو أسعاره مقارنة بالفترات السابقة ولكن سرعان ما أضيف ، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة خلال عام 2021 في بعض المناطق بنحو 30- 40٪ كما حدث في المرحلة الخامسة لمدينة صباح الأحمد البحرية ، بينما كانت أقل في مناطق أخرى ، حيث قدرت الزيادة بما بين 20 إلى 30 في المائة ، وتتفاوت تلك الأسعار حسب المنطقة والموقع.

إلا أن الدليجان أرجع ارتفاع أسعار المساكن الخاصة بشكل رئيسي إلى زيادة الطلب وقلة العرض ، وقلة الفرص الاستثمارية الأخرى ، ومضاربة المستثمرين بسبب ارتفاع الطلب على الشراء ، بالإضافة إلى الأسباب التنموية المتعلقة بها. إلى عقارات للبيع أو لخلق مصادر دخل إضافية. وأضاف أن من أسباب الارتفاعات انخفاض أسعار الفائدة من قبل بنك الكويت المركزي إلى مستويات غير مسبوقة ، الأمر الذي شجع بدوره العديد من الأفراد والمستثمرين على أخذ أموالهم واستخدامها في شراء عقار سكني ، الأمر الذي انعكس على ذلك. زيادة كبيرة في الأسعار خلال الفترة الماضية.

من جهته ، قال رئيس اللجنة الشعبية المطلع والمتحدث الرسمي باسمها المهندس خالد العتيبي إن الاعتقاد بأن أسعار المساكن الخاصة ستنخفض خلال عام 2022 هو اعتقاد خاطئ ، لارتفاع إيراداتها واستمرارها.

وأضاف العتيبي في بيان أن طلبات تخصيص المساكن في الهيئة العامة للرعاية السكنية سنويا تبلغ نحو ثمانية آلاف ، في حين أن ما يتم الكشف عنه "لا يكاد يذكر" وهذا يؤكد الاعتقاد باستمرار ارتفاع الأسعار في الكويت خلال عام 2022 في. في ضوء بطء تنفيذ المشاريع الإسكانية والتوزيع بواسطة نظام القرعة ، بالإضافة إلى عدم تنفيذ البنية التحتية للمشاريع بالسرعة المطلوبة.

وشدد على ضرورة مشاركة القطاع الخاص في حل مشكلة الإسكان ، والتي بدورها ستؤدي إلى انخفاض الأسعار في قطاع الإسكان الخاص إلى مستويات مقبولة ، من خلال العمل على تنفيذ المشاريع الحكومية ، بحيث يمكن لجميع المواطنين الحصول على حقهم. للرعاية السكنية ، بدلاً من التهام أكثر من ثلث الراتب لاستئجار شقق في ضوء عدم قدرتهم على شراء "منزل مدى الحياة" أو أرض للبناء عليها.

وأوضح العتيبي أن الرعاية السكنية تلعب دوراً رئيسياً في خفض أسعار العقارات الخاصة ، من خلال تأمين السكن للمواطنين بشكل عاجل من خلال تنفيذ مشاريع في الضواحي والمناطق الصغيرة جداً يتم تنفيذها بسرعة ويؤتي ثمارها ، إلى جانب توزيع منازل في المدن الكبيرة أو المشاريع العملاقة التي تتطلب بعض الوقت لإكمالها.

وقال مصدر عقاري لـ القبس إن المناطق الداخلية (القريبة من العاصمة) تعاني من ندرة الأراضي المعروضة للبيع ، وليس فقط قلة المعروض ، حيث ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع في مناطق محافظة العاصمة. ومنها الشويخ السكنية ، ضاحية عبدالله السالم ، الشامية ، الفيحاء ، العديلية ، كايفنغ ، وغيرها.

وشهدت أسعار العقارات السكنية الخاصة قفزات كبيرة ، حيث ارتفعت إلى ما يقرب من 19٪ في نهاية الربع الثالث من العام الجاري ، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. تصدرت منطقة الشويخ السكنية قائمة أغلى المناطق السكنية في محافظة العاصمة ، بارتفاع يقارب 11٪ ، بنطاق 8.4٪ و 7.5٪ في النزهة وغرناطة على التوالي ، في حين بلغ متوسط ​​سعر المربع الواحد. قفز المتر في المساكن الخاصة في محافظة حولي إلى 1100 دينار ، فيما ارتفع إلى 712 ديناراً في محافظة الفروانية بحسب البيانات العقارية الأخيرة.

 

المصدر: TIMESKUWAIT

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم