تأثير أزمة السكن في الكويت

منذ صدور قانون منع الاحتكار على الأراضي الفضاء نهاية نوفمبر الماضي، دارت نقاشات داخل الأوساط العقارية وبين المواطنين حول مدى فاعليته المحتملة في معالجة قضية الإسكان.

وبعد مرور أكثر من شهرين على تطبيقه، لا تزال التساؤلات قائمة حول مدى فاعليته في الحد من المضاربات على العقارات السكنية، خاصة وأن عدد الطلبات السكنية المعلقة يتجاوز 91 ألفاً. وبينما ينظر البعض إلى القانون باعتباره خطوة إيجابية، يرى البعض الآخر أنه يحتاج إلى استكماله بتشريعات داعمة مثل قوانين الرهن العقاري، ولوائح المطورين، ومبادرات المدن السكنية، حسبما ذكرت صحيفة القبس اليومية.

ويفرض قانون مكافحة الاحتكار رسما سنويا على قطع الأراضي السكنية الخاصة غير المبنية التي تتجاوز مساحتها 1500 متر مربع، مع زيادة الرسم تدريجيا لتثبيط المضاربة على الأراضي.

ومع ذلك، لا يزال تأثيره محل نقاش، حيث يتوقع بعض وكلاء العقارات انخفاض أسعار العقارات نتيجة القانون، بينما يؤكد آخرون أنه لن يكون كافيا وحده للتخفيف من أزمة السكن.

وبالتالي، أكد إبراهيم العوضي، رئيس الاتحاد العقاري، على ضرورة اتباع نهج شامل، مقترحا أن يكون القانون مصحوبا بإجراءات أخرى مثل فرض الضرائب على أصحاب العقارات المتعددة وتعزيز أنظمة التطوير العقاري والرهن العقاري. . ويعترف بأنه على الرغم من أن القانون أدى إلى انخفاض الأسعار في بعض المناطق، إلا أن الجهود المتواصلة ضرورية لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق.

ويعرب سليمان الدليجان، الخبير العقاري، عن تشككه في فعالية القانون، مشيرًا إلى حالات سابقة فشلت فيها إجراءات مماثلة في خفض أسعار العقارات. ويرى أن ديناميكيات العرض والطلب هي المحرك الرئيسي لتقلبات سوق العقارات، مما يشير إلى أن تأثير القانون قد يكون محدودًا دون معالجة العوامل الاقتصادية الأوسع.

وينتقد عماد حيدر، رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين، تركيز القانون على ملاك الأراضي الأفراد، معتبراً أنه فشل في استهداف احتكار الأراضي على نطاق واسع بشكل فعال. ويؤكد أن تنظيم السوق يجب أن يكون محور التركيز الأساسي، بدلاً من محاولة التلاعب بالأسعار من خلال التدابير التشريعية.

ويتوقع عبد العزيز الدغيشم، خبير عقاري آخر، ثغرات محتملة وعواقب غير مقصودة للقانون، بما في ذلك زيادة التلاعب بأسعار الأراضي والنزاعات القانونية حول الملكية. ويقترح أن تعالج الحكومة المشكلة الأساسية المتمثلة في ندرة الأراضي من خلال تحرير الأراضي المملوكة للدولة لبيعها للمواطنين بأسعار معقولة.

ويرى توفيق الجراح، وهو أيضا خبير عقاري، أن القانون غير عادل ويطالب بالتدخل الحكومي لتنظيم السوق العقاري وتوفير خيارات الأراضي بأسعار معقولة للمواطنين.

ويحذر من السماح للسوق بتجاوز النمو الاقتصادي ويؤكد أهمية الحفاظ على توازن السوق.

بشكل عام، في حين أن قانون مكافحة الاحتكار يمثل خطوة نحو معالجة المضاربة على الأراضي في الكويت، فإن فعاليته في تخفيف أزمة الإسكان تظل غير مؤكدة دون اتخاذ تدابير تكميلية وإصلاحات اقتصادية أوسع.