يتم تنظيم سوق العقارات في الخليج من قبل اللجان ، باستثناء الكويت وسلطنة عمان

العقارات هي صناعة تنموية ذات مستوى عالمي وصناعة بالغة الأهمية ، فضلاً عن كونها العمود الفقري الاقتصادي. ونتيجة لذلك ، فإنه يسيطر على المشهد الاقتصادي في العديد من الدول الصناعية ، مع خطط النمو المستقبلية القائمة على أحدث المعارف العلمية والتكنولوجية.

بينما واكبت بعض دول الخليج المتغيرات العالمية من خلال إنشاء هيئات عقارية للإشراف على القطاع وتنظيمه ، لا تزال الكويت متخلفة ، على الرغم من حقيقة أن قطاع العقارات في البلاد متقدم ، ويحتل المرتبة الثانية بعد قطاع النفط ، الاستثمار العقاري وحجم المعاملات الذي يتجاوز مليارات الدنانير سنويا ويشمل أنشطة مثل البيع والشراء والتأجير والتملك والتطوير والبناء.

يعتقد المشاركون في السوق أن إنشاء هيئة عقارية سيمثل نقلة نوعية للقطاع ، بالنظر إلى هدف الهيئة المتمثل في تنظيم السوق ، وإنهاء معاناة التجار ومشاكلهم ، وإزالة المتطفلين من جميع المهن المتعلقة بالقطاع العقاري ، ولا سيما الوساطة. والتقييم ، وكذلك إنهاء البيروقراطية وبطء إنجاز المعاملات ، والقضاء على عمليات الاحتيال والمحاسبة.

بسبب التغيير السريع والمستمر لوزراء المالية ، بالإضافة إلى أزمة كوفيد ، ذكر سماسرة العقارات الذين استطلعت الصحيفة اليومية آرائهم أن الإسراع في إنشاء هيئة عقارية عامة ، خاصة بعد إجراء دراسات مستفيضة بشأنها من قبل البنك الدولي. وبالتعاون مع الاتحاد العقاري ، لا يزال الغبار يتجمع في الأدراج حتى الآن ، رغم تكلفة تلك الدراسات على الدولة ، مبينًا أن إنشاء الهيئة العامة للعقار لا يزال يجمع الغبار في الأدراج.

تتضمن أمثلة الهيئات العقارية الخليجية الحالية ما يلي:

الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة في طليعة دول الخليج التي أعطت مكانة قطاع العقارات الأهمية القصوى ، لا سيما في دبي ، حيث أنشأت مؤخرًا مؤسسة التنظيم العقاري ، أو "RERA Dubai" ، والتي تتعامل مع معظم السياسات. والخطط التي تساعد في تشجيع الاستثمارات الأجنبية وفض المنازعات بين المستأجرين وأصحاب العقارات ، ولها استقلال إداري وسلطة قانونية كاملة.

تهدف مؤسسة التنظيم العقاري إلى توفير إطار قانوني فعال لجميع العاملين في قطاع العقارات في دبي ، وتعمل جاهدة على تطوير جميع الخدمات الإلكترونية لمطوري العقارات والمستثمرين ، فضلاً عن دعم قطاعات التأمين والقانوني والمصارف من أجل لتحسين التعاون المتبادل.

تقدم مؤسسة التنظيم العقاري في دبي مجموعة واسعة من الخدمات ، بما في ذلك ترخيص الوكالات العقارية ، وتنظيم ومراقبة جمعيات الملاك التي تدير المباني المختلفة في جميع أنحاء الإمارة ، وكذلك تسجيل وتنظيم عقود الإيجار ، ونشر دراسات القطاع العقاري ، و تنظيم الإعلانات العقارية في جميع وسائل الإعلام والصحف المحلية.

بالإضافة إلى العديد من الخدمات والمهام الأخرى ، فإن مؤسسة التنظيم العقاري مسؤولة عن ترخيص وتنظيم جميع العمليات والمعارض العقارية ، فضلاً عن تعزيز المشاركة الوطنية في صناعة العقارات في دبي.

المملكة العربية السعودية

شكلت المملكة العربية السعودية من جانبها الهيئة العامة للعقار في عام 2017 بهدف تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي والإشراف عليه وتوسيعه لتحسين الكفاءة وتحفيز الاستثمار بما يتماشى مع أهداف التنمية الاقتصادية والاجتماعية.

تتمتع الهيئة بكافة الصلاحيات اللازمة لتحقيق أهدافها ، بما في ذلك ما يلي:

اقتراح القوانين واللوائح والسياسات المتعلقة بالعقار ووضع الاستراتيجيات اللازمة لتنفيذ صلاحياتها والإشراف عليها.

- بالتنسيق مع الجهات المختصة ، ترخيص العمليات العقارية والإشراف عليها ، ووضع المعايير العقارية ، وتنظيم المعارض العقارية.

- إرساء أسس احتساب المكافأة المالية للعمليات العقارية دون مراعاة قوانين المنافسة ، وتحفيز الاستثمار العقاري ، وخلق المناخ المناسب للمنافسة العادلة في هذه الصناعة.

- التعاون مع السلطات الرئيسية لضمان تكامل البنية التحتية العقارية وتحقيق الأهداف والسياسات والخطط الوطنية المطبقة.

- المحافظة على الاستقرار والتوازن في صناعة العقار من خلال مؤشرات المراقبة.

- وضع الإجراءات اللازمة لتنظيم ومراقبة الإعلانات العقارية المنشورة بجميع وسائل الإعلام بالتعاون مع الجهات المختصة.

- إجراء البحوث والدراسات والإحصاءات في مجال الأنشطة العقارية ، وكذلك تطوير بوابة إلكترونية تحتوي على قواعد المعلومات العقارية اللازمة للأنشطة العقارية ، سواء كانت مملوكة للهيئة أو من قبل الجهات المعنية الأخرى ، مع تحديثها وتوزيعها بشكل دوري. لأولئك الذين يحتاجون إليها.
البحرين

في عام 2017 ، أصدرت البحرين تشريعات تحكم وكالة التنظيم العقاري ، بهدف خلق بيئة تنظيمية فعالة وعادلة في سوق العقارات لتشجيع النمو الاقتصادي والاستثمار.

تتمثل المسؤولية الأساسية للمؤسسة في وضع وتنفيذ خطة وطنية لتنظيم القطاع العقاري ، تتضمن استراتيجية وسياسة عامة للقطاع ، بالإضافة إلى جمع وتحليل البيانات والمعلومات والإحصاءات المتعلقة بالقطاع ، بحيث يمكن للمؤسسة أن تكون مصدرًا رئيسيًا للبيانات والمعلومات العقارية ، فضلاً عن اقتراح البرامج والسياسات التي ستفيد القطاع.

دولة قطر

وفي قطر ، صوت مجلس الوزراء في ديسمبر / كانون الأول على اتخاذ الخطوات اللازمة لإنشاء هيئة عقارية جديدة لتنظيم الصناعة وتعزيزها ، وتعزيز حوكمة القطاع ، وزيادة توافر البيانات العقارية ، وتشجيع الاستثمار العقاري.

كما تعمل الهيئة على إنشاء منصة رقمية لجمع ونشر البيانات والإحصاءات العقارية عن سوق العقارات القطري ، فضلاً عن صياغة القواعد بالتعاون مع مصرف قطر المركزي لمساعدة التمويل العقاري الفردي.

سلطنة عمان

على الرغم من أهمية قطاعي العقارات وتنظيم السوق في سلطنة عمان والكويت ، إلا أنه لا توجد سلطة مسؤولة عنهما حتى الآن.

وذكر السماسرة أنه يمكن للقطاع العقاري في السلطنة أن يتعافى من خلال التشريعات والقوانين الرقابية المتعلقة بالسمسرة والتطوير العقاري ، مؤكدين أن وجود هيئة التنظيم العقاري أصبح أمراً لا بد منه ، حيث ستكون أكبر وأقوى ممكِّن لـ قطاع العقارات في السلطنة.

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم