قام العديد من الملاك بالفعل بتخفيض رسوم الإيجار بسبب الوباء

بدأت النقاشات من جديد لمنح إعفاءات إيجارية للمباني التجارية حيث عانى أصحابها من جائحة فيروس كورونا ، الأمر الذي أثار الجدل ، وفق ما نقلته القبس.

وقالت الصحيفة ، نقلاً عن مصادر عقارية ، إن هذا الأمر لا يحتاج إلى مزيد من النقاش مع عودة الأعمال التجارية ، مع تخفيف قيود حظر التجول التي ستنتهي تمامًا بحلول نهاية الشهر الحالي. عادت غالبية الشركات الخاصة إلى طبيعتها ، وتوصل معظم الملاك إلى تسويات توافقية مع المستأجرين من خلال تقديم إعفاءات ، على أساس كل حالة ، من أجل تجنب انتقال الأمر إلى القضاء.

وفيما يتعلق بالممتلكات العقارية الخاصة سواء للمواطنين أو الشركات ، قالت المصادر للصحيفة إنه "لا يجوز من الناحية الدستورية أن تتدخل الحكومة أو المشرع في فرض تخفيض أو إعفاء على أصحابها. ، لأنها ملكية خاصة. صاحب العقار هو الذي يقرر هذا الأمر ".

قام عدد كبير من أصحاب العقارات التجارية والاستثمارية وحتى الخاصة بمنح المستأجرين إعفاءات تصل إلى ثلاثة أشهر ، بالإضافة إلى خصومات تصل إلى 50 في المائة من قيمة تأجير العقارات لمدة ثلاثة أشهر أخرى منذ بداية الوباء. .

هناك بعض الالتباس فيما يتعلق بالاختلاف بين ممتلكات الدولة والعقود المملوكة للحكومة والعقود المملوكة للقطاع الخاص من ناحية أخرى. تخضع العقود الخاصة للعلاقة بين مالك العقار والمستأجر وينظمها قانون الإيجار. لا يوجد حاليًا أي قانون يلزم المالك بتخفيض القيمة الإيجارية للعقار بالقوة.

أما بخصوص أملاك الدولة فالقرار بيد الحكومة التي لديها جيش من الموظفين والمتخصصين لتقدير حجم الخسارة التي يتعرض لها المستثمر ، ومعالجة تداعيات فيروس كورونا من خلال السماح بنسبة من الإعفاء الإيجاري من رسوم العقد إذا تم تحديدها سواء لمدة شهور أو حتى سنة كاملة ولا داعي لسن تشريع بهذا المعنى.

إن اجتماعات الحكومة مع البرلمانيين ، وكذلك المهنيين ، حيث توجد مناقشات لاتفاق لفرض إعفاءات من الإيجار على الممتلكات الخاصة دون موافقة المالك ، لا يجوز دستوريًا.

لا توجد حلول أخرى إلا من خلال التفاوض الودي بين المالك والمستأجر ، وهذا ما حدث بالفعل في غالبية عقود الإيجار الخاصة. قام عدد كبير من أصحاب العقارات التجارية والاستثمارية وحتى الخاصة بمنح المستأجرين إعفاءات تصل إلى 3 أشهر ، بالإضافة إلى خصومات تصل إلى 50٪ من قيمة الإيجار لمدة 3 أشهر أخرى منذ بداية الوباء. . يوجد بالفعل عدد من مالكي العقارات يقدمون إعفاءات من الإيجارات.

وأوضحت الصحيفة ، نقلاً عن مصادر ، أنه فيما يتعلق بخفض الإيجارات ، من غير المعقول إظهار نفس المعاملة للمقاهي أو النوادي الصحية أو الصالونات التي أوقفت أعمالها عن الأعمال التي سُمح لها بالعمل خلال فترة حظر التجوال الإجمالية ، مثل القطاعات الصناعية والغذائية والطبية ، على سبيل المثال لا الحصر.

 

رابط المصدر

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا

يُقدِّم