العائلات تعود إلى ديارها كالكويتة ، وتزيد تكاليف المعيشة

04 September 2019 الكويت

مع "الطفرة" التي أدت إلى ارتفاع قيمة الإيجار قبل عدة سنوات ، قام أصحاب المباني السكنية (الملاك) بإجراء تغييرات كبيرة ولجأوا إلى تقسيم الشقق ، حيث قسموا الغرف التي كانت مريحة للمستأجرين إلى أقسام صغيرة ، والتي لا يمكن وصفها إلا على أنها "علب السردين" ، تقارير صحيفة الرأي اليومية.

تهدف هذه الخطوة من قبل الملاك إلى الاستفادة من قيمة الإيجار التي يتلقونها من المستأجرين ، وخاصة في المباني التي كانت على رهن البنوك ، حيث ارتفع إيجار الشقق المقسمة بنسبة 30 في المائة.

أكد الخبير العقاري عبد العزيز الدغيشم أن الجشع في زيادة دخله أدى بالعديد من الملاك إلى تغيير تقسيم الشقق في كل طابق ولجأوا إلى إنشاء أقسام أصغر للاستفادة من الإيجارات ، متجاهلين تمامًا القوانين التي تلزمهم بالالتزام بها أقسام حسب موافقة البلدية.

وأشار الدغيشم إلى أن هذه الخطوة تم تبنيها من قبل العديد من أصحاب العقارات في عام 2011 عندما شهدت قيمة الإيجار زيادة كبيرة بسبب طفرة السوق في ذلك الوقت ، وخاصة في المباني التي كانت رهنها من قبل البنوك ، حيث تم حث أصحاب العقارات على إكمال رهنهم العقاري في أقرب وقت قدر الإمكان تستخدم أساليب منحرفة مختلفة للقيام بذلك.

أكد الخبير أن العديد من أصحاب العقارات أصيبوا بخيبة أمل إزاء انخفاض قيمة الإيجار ، لأن المستأجرين كانوا في طريقهم للشقق ذات قيمة الإيجار المعتدلة ، والتي كانت أكبر من ما يسمى بعلب السردين. وأوضح أن المستأجرين اتخذوا هذه الخطوة ، لأن المعروض من العقارات أعلى من الطلب ، والذي تأثر مرة أخرى بعوامل مختلفة مثل الكويتنة وارتفاع تكاليف المعيشة التي تجبر العديد من المغتربين على إعادة عائلاتهم إلى بلدانهم الأصلية لتمكين التركيز عليها على المدخرات.

"تكبد العديد من الملاك خسائر كبيرة تعادل ما قد يكون حصلوا عليه قبل عدة سنوات عندما كان سوق العقارات مزدهرًا ، والآن لديهم خيارات مهمة يجب القيام بها ، خاصة بعد أن قام العديد من الملاك بتخفيض قيمة الإيجار لجذب المستأجرين" لاحظ الدغيشم.

وأشار إلى أن العديد من الملاك يلجأون إلى أساليب شريرة تتحدى القانون من أجل زيادة إيرادات الإيجار ، مثل التلاعب بالخطة المعمارية للمبنى وتقليل حجم الغرف أو حتى تقسيم الشقة بطريقة تنتج شقتين - حتى إذا كان ذلك على حساب راحة المستأجر. حاليا ، يواجه معظم الملاك خيارات صعبة.

الخيار الأول هو الانتظار حتى يفوق الطلب في قطاع العقارات العرض لزيادة قيمة الإيجار ، وهو أمر يكاد يكون من المستحيل حدوثه بسبب السياسات الحالية المطبقة على المغتربين.

الخيار الثاني هو إعادة هيكلة أقسام الشقة لتصميمها المعماري الأصلي ، والخيار الثالث الذي قد يكون أكثر ملاءمة من الأخريين هو أن يختار أصحاب العقارات تخفيض الإيجار لجذب المستأجرين (معظمهم حاليًا العزاب) يبحثون عن سكن أرخص بغض النظر عن حجم الغرف في الشقة

 

المصدر: المصطلحات

: 6206

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا