تصدر التجارة قراراً بتنظيم مهنة الوساطة العقارية

10 November 2020 اعمال

أصدر وزير التجارة والصناعة خالد الروضان قرارا بتنظيم مهنة الوساطة العقارية ومنع مزاولتها دون الحصول على ترخيص بذلك من الجهات المختصة ، والتسجيل في سجل الوسطاء العقاريين - وفقا لأحكام القرار. 164/2020 ، تقارير يومية في القبس.

ومن أبرز البنود الواردة في قرار وزارة التجارة ما يلي: - بالنسبة للشخص الطبيعي ، يجب أن يكون كويتي الجنسية أو من مواطني إحدى دول مجلس التعاون الخليجي. أن يكون عمرك واحدًا وعشرين عامًا على الأقل عند تقديم الطلب ، ويجب أن يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة وقت التسجيل. ألا يكون محكوما عليه في جناية أو جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة. خلاف ذلك ، يجب أن يكون قد رد الاعتبار.

ألا يكون مسجلاً في سجل المقيمين العقاريين. اجتياز البرامج التدريبية والاختبارات المطلوبة من قبل إدارة العقارات بوزارة التجارة والصناعة - باستثناء الوسطاء المرخص لهم بمزاولة الوساطة العقارية قبل تنفيذ هذا القرار. تخصيص مكتب مستقل لممارسة الوساطة العقارية وقبول الالتزام بميثاق الشرف.

لكي يقوم الموظف القانوني بتكوين شركة وفقًا لأحكام قانون الشركات بغرض أساسي هو الانخراط في الوساطة العقارية ، يجب أن يكون مقيمًا في الكويت وأعلن إفلاسه ، بينما يجب على المدير المسؤول استيفاء الشروط المذكورة في الأول. فقرة من هذه المقالة.

سجل الوسطاء
يقدم طلب القيد في سجل الوسطاء إلى الإدارة المختصة على النموذج المعد لهذا الغرض ويرفق به المستندات المطلوبة.

تحدد أجور السمسرة العقارية في عقود البيع وعقود التنازل عن حق الانتفاع بنسبة 1٪ (واحد بالمائة) من قيمة العقد تدفع بالتساوي بين الطرفين ، ويحدد الأجر في عقود الإيجار. ما يعادل نصف الإيجار الشهري لمدة شهر واحد وقد يتفق أطراف عقد الوساطة. وإلا ، إذا شارك أكثر من وسيط في الوساطة أو التفاوض ، من أجل التوصل إلى اتفاق يؤدي إلى إتمام الاتفاقية ، فإنهم جميعًا يتشاركون في الأجور ، كما لو كانوا وسيطًا واحدًا.

تقسم الأجور بينهما بالتساوي ما لم يكن هناك اتفاق آخر يحدد نسبة كل منهما في دفع أجور الوسيط. يشترط الآتي: أن تؤدي الوساطة إلى إبرام العقد بين الطرفين ، ويجب أن يكون عقد الوساطة كتابة. أن يتم تسجيل عملية الوساطة في دفتر الوسيط ، مع التحقق من بياناته ووثائقه الأساسية في هذا الكتاب. لا يجوز أن يكون العقد مشروطًا بشرط موقوف ، وإلا يستحق أجرًا عند استيفاء الشرط الموقوف.

التزامات الوسطاء
يلتزم السمسار أو من ينوب عنه بتقديم كافة المعلومات والبيانات والإحصاءات المتعلقة بنشاطه بناءً على طلب الجهات المختصة. يجب على كل وسيط تقديم كل ما تطلبه إدارة العقارات بوزارة التجارة والصناعة ، وخاصة نسخ الكتب العقارية أو الرخصة. يجب على كل وسيط مسجل في السجل المذكور أعلاه تزويد وزارة التجارة والصناعة بنسخة من الدفاتر سنويًا.

يجب على السمسار أو نائبه إبلاغ العملاء بكافة تفاصيل المفاوضات ومراحل الوساطة التي يقوم بها ، وكذلك أي معلومات يراها ضرورية لتمكين العميل من اتخاذ القرار المناسب لإبرام اتفاق مع المقاول الآخر ، خاصة عندما يكون العميل يتم إبلاغه بالوضع المالي للطرف الآخر في الصفقة حتى لا يقدم للطرف الآخر عميلًا يعرف جيدًا أنه معسر. يجب على السمسار أو من ينوب عنه إبلاغ المشتري بكافة المستندات والأوراق المقدمة من البائع. لا يجوز للوسيط ونائبه إفشاء أسرار العملاء للغير

 

المصدر: عربى الكويت

: 588

تعليقات أضف تعليقا

اترك تعليقا